丁祖昱评楼市，一周热点有话说。*策市场企业土地，楼市面面观。
一、*策
1、国务院近日印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，原则上不再建设封闭住宅小区。
点评：理想丰满
2、上海土地供应将做出重大调整。在新增住宅用地方面，要求轨道交通站点附近每块地至少80%的面积做≤90平户型，中心城区每块地至少70%的面积做≤90平户型，郊区每块地至少60%的面积做≤90平户型。
点评：方向正确
3、海南省*府常务会议审议通过关于加强房地产调控的通知，提出“两个暂停”等房地调控新举措，加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。
点评：库存太大
4、2月22日，住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》，明确建筑业的增值税税率拟为11%。
点评：箭在弦上
5、2月25日，广州市地税局发布公告,称落实相关契税优惠*策“缺乏可操作性”，“跨区首套”契税优惠*策在广州暂停实施。
点评：*粱一梦
二、市场
1、人民银行行长周小川在人行上海总部媒体会上表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间。
点评：领导背书
2、1月份70个大中城市中，与上年同月相比，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅依然为深圳，达52.7%，最低为下降4.9%。
点评：冰火两重
3、贵州省年房地产开发完成投资.09亿元，比上年增长0.8%。商品房销售面积.81万平方米，比上年增长12.0%。
点评：增长有限
4、戴德梁行发布研究报告指出，北京、天津、成都、西安、杭州、沈阳、长沙七城市年写字楼租金同比均出现不同程度下滑，其中沈阳跌幅为全国最高，租金跌幅高达12%。
点评：经济压力
5、上海市住建委相关负责人表示，链家公司相关门店的确存在不规范经营行为，市住建委目前已决定开展调查，并要求链家公司积极配合。调查期间，将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。
点评：枪打出头
三、企业
1、日前，保利地产携手多家大型商业银行及新兴的小额贷款等金融机构，在多个城市推进20%首付。其中，保利福建还将进一步突破10%首付。
点评：只有更低
2、2月22日，中房地产股份有限公司公告宣布，公司正在筹划重大事项，拟买中国交通建设集团有限公司旗下优质地产项目，该事项可能涉及重大资产重组。
点评：关联交易
3、时代地产全年业绩发布会，董事会主席岑钊雄表示，今年公司仍将继续深耕珠三角区域，不会向外扩张。此外将加大对社区服务、家居家装等物业衍生服务的投入发展力度。
点评：定位清晰
4、万科广深区域在年要逐步展开团队公司化的变革，把区域内所有地方公司的设计部、营销部、工程采购部和成本部从万科剥离，以团队为单位创建各自独立的公司。未来，万科只是这些公司的股东之一。
点评：试点而已
5、雅居乐发布盈利预警，表示年的股东应占溢利同比可能下降约70%，而核心净利润将有可能下降约40%。
点评：日子难过
四、土地
1、香港财*司司长曾俊华在至年度财*预算案中表示，香港会继续增加土地供应，满足香港的住房、经济和社会发展的需要。特区*府在至年度将出售29幅私营住宅用地。
点评：总量有限
2、2月25日上海公开拍卖两宗地，中南8.57亿拿下朱家角镇38-06地块，楼板价约2.21万，溢价率57.8%；融信9.8亿拍得盈浦街道49-04地块，楼板价元，溢价率28%。
点评：争夺激烈
3、福州年首场土拍，金辉禹州联合体17.3亿竞得洋洽河旧屋改造地块，溢价率79.83%；首开、中庚地产联合体12亿竞得鹤林片区地块，溢价率86.05%；鲁能5.21亿竞得原大华制扣厂地块，溢价率67.52%；中庚集团以17.75亿竞得海峡金融商务区B地块，溢价率高达.72%。
点评：不可思议
4、2月23日，北京年后首场土拍迎来地王。大兴区*村地块被绿地集团以总价39亿元，配建平米自住房竞得。据测算，该宗地楼面价高达4.7万元/平。
点评：生产地王
5、融创以万元斩获东莞清溪镇重河村所推出的3.26万平方米商住地，折合成交楼面单价为元/㎡，溢价率%，成为了清溪镇双料地王。
点评：继续南拓
