我国著名临床白癜风专家 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/一、杨浦区五角场板块介绍（一）地理位置
五角场位于上海市杨浦区，全称“江湾-五角场”，位于三门路，*立路以南，逸仙路高架以西，中山北二路以北区域。五角场与徐汇、浦东花木、普陀真如并称上海四大城市副中心，其南部地块为上海十大商业中心之一，因于上海市区东北角的邯郸路、四平路、*兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。五角场最初规划自民国时期南京*府为打破上海租界垄断城市中心局面而实行的“大上海计划”，现整体分为三大板块，即南部商业中心、中部知识创新中心和北部商务中心。
（二）交通状况
五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。环岛交通四通八达四平路直通外滩，*兴路连接内环线，杨浦大桥通往浦东，邯郸路毗邻大柏树，翔殷路通向*工路*浦江虬江码头，淞沪路与新江湾城及宝山区相连。
贯穿五角场中心的中环线以及轨道交通10号线，正架起高架道路，车行地道，下沉式广场及地面环岛四层立体交通网络。其中，标志景观建筑－下沉式广场，以5条地下通道，9个地面出入口与周边道路及商业广场相连。下沉式广场是副中心的标志性建筑，人流通过广场电梯和地下通道，进入下沉式广场，可任意到达五角场任何一条道路，并可直接进入各大商场。广场上方是“彩蛋”包围的中环线高架及地面机动车道，广场下方则为被誉为“上海*金线路”的轨道交通10号线。10号线于年开通一期，00年1月开通二期，现北起基隆路站，西至虹桥火车站/航中路站，横跨上海。即将开通的18号线北段也将与10号线交汇于国权路站，距五角场地铁站仅一站，相信日后必然为五角场板块带来一定的人流量。
（三）商业氛围
五角场板块作为上海十大商业中心之一，其特殊的位置也给五角场以及杨浦区带来了经济效益。作为上海东北部最大中心，上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有，上海万达广场、上海合生国际广场、东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、上海大西洋百货等。基本集中于环岛中心，也是整个商业中心的支柱。而其他零散型小商铺大多分布于环岛中心外围或两侧的小马路上，囊括了服饰、餐饮、音像、医药、文娱、图书等各个方面。与此同时，各大商场之间均可通过五角场地下广场连接互通，使其客流更加丰富。
二、五角场板块周边写字楼介绍
1、五角场万达广场
五角场万达广场于年1月3日正式开业，地处上海市杨浦区五角场中心区域，东临淞沪路，南靠邯郸路，北依*通路，西侧为国宾路，联结五角场下沉式广场。
五角场万达广场项目占地6万平方米，总建筑面积近33万平方米。项目引入沃尔玛、HOLA、万达国际影城和食品一店、3C数码广场、新世界百货、食品广场、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻经营。目前，以上海五角场环岛为中心的商业设施有万达商业广场，百联又一城，上海东方商厦，上海大西洋百货，赛博数码广场等等。其中万达商业广场总建筑面积约33万平方米。整个广场集高档购物，办公，餐饮及休闲娱乐为一体。内设有沃尔玛，食品，星巴克，巴黎春天，*金珠宝称及华纳电影城等诸多高端品牌商业。另广场内还建有一约平米的演绎广场，以配合各种商业活动的开展。整个万达商业广场就犹如一个商业巨人，屹立于环岛中心。
万达广场写字楼有A、B、C共3幢5层建筑构成，外立面为玻璃幕墙，内部毛坯交付，标准层高3.0米，其地上楼层为4层，地下1层，每幢写字楼内共4部客梯，部货梯，未设置分层运行，每部电梯均可到达所有楼层。五角场万达广场租售主要户型为80-平方米，目前售价在3-3.万/平方米，租金4.8-5.元/平方米·天，物业公司为万达置业管理有限公司，物业费8元/平方米·月。
、合生汇国际广场
上海合生国际广场(合生汇)于建成，地处上海市杨浦区五角场东南区域，被临翔殷路，西临*兴路。
上海合生国际广场(合生汇)是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，位于五角场，项目总建筑面积36万多平方米，总设计理念以“水”为核心，是一个集五星级酒店、大型高端购物中心和甲级写字楼为─体的大规模、现代化、高品质的城市综合体及一站式消费的复合型商业地产项目。16万平方米的高端大型购物中心，米高的5A甲级写字楼，高逾百米3层的五星级“凯悦酒店(HyattRegency)”领先科技的现代派影城，多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货，醇自然屋顶花园，融国际先进之理念，博多种业态之精华，集一线品牌之美誉，构筑起合生国际广场的核心竞争力，将缔造五角场未来的价值高地。
上海合生国际广场(合生汇)共1幢建筑物构成，外立面为玻璃幕墙，内部毛坯交付，标准层高.8米，其地上楼层为3层，地下1层，共有客梯1部，货梯部。其写字楼为企业自持，尚未分割出售，目前均为出租使用。上海合生国际广场写字楼租金7-8元/平方米·天，建成年代较新，品质在五角场广场也相对较好。其每层均有公共休息区域作为入驻企业共同使用。物业公司为合生创展集团有限公司，物业费30元/平方米·月。
3、平盛大厦
平盛大厦位于五角场板块百联又一城北部，开发商为上海可蒙房地产有限公司，所在物业为平胜生活广场，建成于年，北临*通路，西临淞沪路。
平盛大厦位于上海杨浦区五角场地区。大厦主要建筑为商场和办公楼，属杨浦区高档的商务大楼。大厦总建筑面积.7平方米，其中地下室建筑面积.1平方米，有64个车位。一至五层商场建筑面积为.54平方米，六至二十五层办公楼建筑面积.61平方米。
平盛大厦共一幢建筑物构成，外立面为涂料饰面，内部毛坯交付。平胜大厦总高地上5层，地下1层。地下一层层高5.8米，底层层高5米，二至五层层高4.5米，六层至二十五层层高3.4米。尚未分割出售，目前均为出租使用。平胜大厦租赁主要户型为80平方米左右，租金4.0-4.5元/平方米·天，建成年代较久，品质在五角场板块也相对一般，故租金占有很大优势。物业公司为延吉物业，物业费8元/平方米·月。
4、五角丰达商务广场
五角丰达商务广场位于五角场板块百联又一城东部，开发商为上海和济房地产有限公司，建成于年，东临国和路，南临*旦东路。
五角丰达位于五角场城市副中心（杨浦区国和路*益路），享受成熟商务及生活配套；坐拥中内环线，迅速到达机场、各重要商圈及工业科技园区；高级物业服务及5A商务硬件配置塑造ECB高效商务办公服务模式，创造良好商务氛围，触动未来城市进化战略价值。
五角丰达商务广场共4幢建筑物构成，外立面为水磨石饰面，内部毛坯交付。五角丰达总高地上11层，地下1层。层高3.9米。目前租售户型为-60平方米，售价.3-.5万/平方米，租金3.5-4.5元/平方米·天，建成年代相对较新。物业公司为上海亚都物业管理有限公司，物业费1元/平方米·月。
5、中环国际大厦
中环国际大厦位于五角场万达广场北部，开发商为上海戎鑫置业发展有限公司，建成于年，南临*通路，东临淞沪路。
中环国际大厦项目定位是全装修商务公寓，具有一定地稀缺性。项目南与万达商业广场相连，东邻华联又一城及沪东金融大厦，西望百年复旦校区，北与大学城中央社区及大学城广场相接。项目坐落于大学城社区和江湾生态城核心，随着五角场的建设和淞沪路的拓展，出行将更为方便。
中环国际大厦共1幢建筑物，外立面为涂料饰面，内部简装交付。中环国际大厦总高地上5层，地下1层，层高3.0米。目前租售户型为10平方米左右，售价.3-.5万/平方米，租金3.8-4.5元/平方米·天，该楼盘定位为商务公寓，故每套均含上下水与独立卫生间。物业公司为上海戎鑫置业发展有限公司，物业费8元/平方米·月。
6、沪东金融大厦
沪东金融大厦位于上海市翔殷路号，属于五角场商圈，建成于年，是一栋古铜色菱形塔式建筑，曾经为五角场地区第一高楼，位于百联又一城东部，南临翔殷路。
沪东金融大厦每层面积约平方米，SA智能化商务楼。沪东金融大厦主体由两个菱形建筑组成，分别为A区和B区，建筑外型独特。项目配备多台电梯，保证了高峰时间的电梯需求。拟开设商业、餐饮、娱乐、金融办公等设施。
沪东金融大厦外立面为面砖饰面，内部毛坯交付。中环国际大厦共6层，地下1层，由5层裙房和1层办公综合楼组成，底层高6米，－5层高5米，5-6层高3.0米。目前租售户型为10平方米左右，售价.5-.8万/平方米，租金3.5-4.0元/平方米·天，物业公司为上海沪东金融大厦物业管理有限公司，物业费1.00元/平方米·月。
三、总结
五角场板块作为上海四大城市副中心之一，其南部地块为上海十大商业中心之一，其各大商业广场与其配套写字楼为五角场板块带来了丰富的人流量和产业支撑。作为杨浦区甚至上海东北区域唯一一个集商业、金融、办公、文化、教育、高科技研发及居住为一体的商务经济中心，其也吸引了较多企业的入驻。
总体来看，该区域写字楼以出租为主，由于近两年疫情影响，租售价格和入住率均有所下降，随着疫情的好转，房地产也将面对更好的经济迎来一波涨幅，五角场板块也将迎来新的转机。
（国策研究上海技术部）
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