一、静安区简介
静安区周围与6个区相邻。东与*浦区、虹口区、宝山区为邻，西与长宁区、普陀区、宝山区交界，南与徐汇区衔接，北与宝山区毗连。全区总面积37.37平方千米，全区常住人口为.62万人。位于上海市中心、距虹桥国际机场16公里、浦东国际机场46公里。
近年来，静安区抓住机遇，乘势而上，积极引进外资，建造了一批高级商业商务楼宇，并大步推进旧区改造，人民居住条件得到很大改善。同时，积极推动社会事业的发展，教育、卫生、体育、文化等一流设施拔地而起，使全区经济和社会发展取得了历史性成就，静安区的集聚和辐射功能日益凸现。
图1：静安区位置图二、大宁板块介绍
（一）地理位置介绍
大宁板块位于静安区，包括沪太路以东、汶水路以南、粤秀路以西、延长路以北的街坊，占地面积公顷。整个大宁国际社区由六个功能板块组成：大宁国际商业广场、申城第一生态绿地、多媒体谷和市北工业新区、国际居住园区、上海马戏城以及各类如上海大学、复旦大学等教育基地，距离上海虹桥国际机场28公里，离上海浦东国际机场47公里。
图2：静安区各板块区位（大致）
（二）板块优势
1、商业商圈发达
大宁板块作为静安区的中心区域，无论从公共交通，还是居住氛围、商业配套来看，都相当成熟。板块商业配套当前主要集中在大宁国际商业广场、久光百货，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体，有影院、各大品牌店。环上大国际影视产业园区和环大宁市级商圈两大标志性区域的建成，也极大程度地促进了大宁区域的经济转型。
2、公共交通便利
公共交通方面，大宁板块紧邻南北高架，拥有南面的北区汽车站、长途汽车站、贯穿南北的1号线，西侧的7号线，南端的3号线等等，几十条公交线路加上三条地铁线，几乎可以做到四通八达。而随着静安区规划草案的发布，其中明确提出要规划形成“七横四纵”的主干路网和“十七横十六纵”的次干路网结构，在公共交通上则提出重点提升静安区北部轨道线网密度及站点覆盖率，提升东西向可达性。
3、配套设施齐全
医疗资源：同样环绕着大宁核心商圈的还有集中在延长路上的医疗配套，包医院、医院、医院等。此外，还有医院，东南部分医院医院整合部等。相对来说板块南部各类大小医疗机构分布更广泛，北部尤其尚在发展起步阶段，东北部则比较薄弱。
教育资源：大宁板块已经十分完善，从幼儿园、小学、中学、大学，到各类职校、成人学校等均有设立，其中也不乏实验小学、中心小学等老牌名校，以及大宁国际小学等新立的口碑学校，而风华、新中、回民三所中学，也是区级重点学校，还有属于一类院校的上海大学老校区。完善的基础公共设施，加上越来越成熟的商业、商办配套，还有大宁灵石公园、闸北公园等城市绿肺，未来的大宁板块更值得期待。
（三）板块劣势
目前大宁板块区域发展依然面临产业集聚效应仍不明显，影视文化企业类型较为单一，公共服务设施规模和吸引力依然不足，城区环境品质有待提升等一系列问题。
三、区域内部分楼盘价格
（一）主要楼盘分布
图3：大宁板块住宅
（二）大宁板块部分住宅小区5月房价
年5月板块板块部分住宅价格四、部分楼盘房型及价格分析1、静安慕舍（1）项目区位：位于上海市静安区广延路弄。A、项目属于静安区大宁板块。B、项目位于内中环间，坐拥南北高架、内环高架、北中环、延安高架的立体交通网络，10分钟左右就可到达人民广场。C、北边米左右就是地铁1号线汶水路地铁站。（2）小区一共8幢楼，其中1-5幢为小高住宅，6-8号为高层住宅，目前8号楼还有少量大平层出售，8号楼共3个户型可供选择，三梯六户，平的三房以及平的四房。（3）内中环间，拥有豪华夜景。（4）保安、门禁严格，出入使用人脸识别系统。（5）小区介绍：小区外立面采用卡拉麦丽金石材，运用干挂技术，保证住宅的保温隔热性能，楼与楼之间采用蝶式楼设计，实现了户户朝阳、户户有景，达到了上佳的通风采光效果。除此之外，每层楼都配有公共空间花园，让业主出门便是绿色景象。（6）商业配套：大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁久光百货等。（7）医疗配套：医院、医院。（8）教育配套：幼儿园：大宁国际幼儿园、绿岛第二幼儿园。小学：大宁国际小学、虹口区外国语第一小学。中学：上海市风华初级中学、风苑中学、上海市虹口高级中学。（9）交通条件：附近有路、路、路等多条公交线路，距离地铁1号线汶水路站仅米，出行条件良好。（10）楼盘照片（11）小区劣势小区占地面积较小，略显拥挤，小区配套设施不够齐全。2、静安府西区（1）项目位于上海市静安区万荣路弄，年建成。（2）容积率2.65，绿化率35%，车位配比1∶1.4，车位较充足。（3）商业配套：大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场（4）医疗配套：医院、医院、医院（5）教育配套：幼儿园：大宁国际第四幼儿园、万荣幼儿园小学：上海市成功教育实验小学、上海市大宁国际小学中学：上海市闸北第八中学、上海市新中高级中学（6）交通条件：附近有路、路、路等多条公交线路，距离地铁1号线汶水路站米，出行条件良好。（7）楼盘照片（8）小区优势小区整体呈南低北高的建筑排布，高层住宅的景观视野比较好，前排是叠墅，可以降低容积率，也不会影响日照。小区采用人车分流的设计，主要出入口设置在云照路与万荣路上，车辆进门后可以直接进入地库，最大限度保证了小区的安全性和舒适度。小区内部还配套包括了约㎡的邻里中心和多功能会所，有健身、休闲、会客等多种功能，另外还有菜市场、幼儿园等，满足居民的日常生活。（9）小区劣势小区周边靠近高架桥和铁路，大量的车流量带来了拥堵、噪音以及尾气造成的环境问题。小区北面不远处还有铁路和北郊站，周边还有很多老厂房尚未拆除，部分地块还未开发，整体城市界面参差不一，可以说北靠铁路、东临高架，西近厂房，并不符合一个国际社区的定位。五、总结“上海”提出明确要坚持静安“一轴三带”的总体发展战略，大宁地区作为重点发展的板块之一，强调要增加大宁片区的轨道线密度及站点覆盖率，借此强化大宁片区的区位优势。大宁地区的商业、医疗、教育水平均已达到市中心水平，是内环外的强点之一。现在的大宁，集高端住宅、完善休闲配套为一体，是当之无愧的新贵板块。未来的大宁，将继承国际型社区的优点并保持特色，其潜力不可限量。（国策研究上海技术部）
本文由国策机构原创，若需引用及转载，请注明文章来源及作者。
1、年国策机构大事记
2、热烈祝贺国策机构再获全国土地评估机构A级资信评价
3、热烈祝贺国策机构入围广发银行总行年全年不良贷款债权资产评估服务供应商！
4、国策招聘
诚聘精英！期待你的加入！
5、国策视点
利用现代信息技术推动房地产估价行业持续发展
亲爱的读者，为了不错过国策的每一篇文章，掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法，将设为星标。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
