白癜风手术 https://m-mip.39.net/nk/mipso_6756335.html一、青浦区简介
青浦区，中国上海市市辖区，位于上海市西部，太湖下游，*浦江上游。东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江省嘉兴市嘉善县接壤，西与江苏省苏州市吴江区、苏州市昆山市相连，北与嘉定区相接，区境南北长约39千米，东西宽约44.5千米。总面积平方千米。距上海市中心34.3公里、虹桥国际机场21公里、浦东国际机场36公里。
以青浦城区为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，内河航运具有天然优势，可通行50~吨货船，是江浙沪的重要水上通道。
图1：青浦区位置图二、青浦新城板块介绍
青浦新城是上海市市域空间布局结构中"多核"的一个节点，是上海市城市总体规划(-)的上海五大新城之一，新城位于青浦区中心、区*府所在地，是全区的交通汇聚点和产业集中点。青浦新城凭借自身的地理、交通和产业优势，处于首要地位。同时，通过同三国道，可以方便地与其南部的松江新城、北部的嘉定新城进行联系，加上两个新城在地理上的特殊关系，相互联系，促进发展，将成为上海市西部的一大城镇群和产业带，是近年青浦区重点开发区域。
青浦新城总体规划以"产城一体、水城融合"为理念，在原总体规划范围基础上，向北将工业园区整体纳入新城范围，强化产业支撑作用，推动产城一体化发展。向西充分利用水体资源，拓展新城范围，建设蓝、绿、城高度融合的"绿色水城"。
图2：青浦区总体规划优化
（一）地理位置介绍
北：沪常高速公路南：沪渝高速西：老青赵公路东：上海绕城高速
青浦新城总体规划优化后四至范围为(自北侧开始顺时针方向):沪常高速公路(原苏沪高速公路)-油墩港-章泾江-老通波塘-公园路-油墩港-沪青平公路-淀山湖-盈港路-老青赵公路，规划范围总面积为平方公里。人口规模为70万人，建设用地规模为85平方公里，人均建设用地平方米。
图3：青浦区各板块区位（大致）
（二）板块优势
1、快速轨道交通
地铁17号线开通后，受益板块之一就是青浦新城，带动了虹桥西进入发展的快车道。约30分钟直达大虹桥，无缝换乘地铁2号线和10号线，与上海城市中轴线一线贯通。
2、水墨淡彩风景带
青浦老城和朱家角老镇的色彩以"黑白灰"为基调--屋面黛色，这些色彩构成了淡雅、素净的主色调，构成了江南水乡特有的文化风貌。因此青浦新城的主色调定为"丰富的灰色系"，其中点缀着色彩亮丽的现代建筑，也可以说"水墨淡彩"是新城城市色彩的主旋律，是"一卷江南水墨淡彩画"。同时通过景观带的营造，在整体风貌上最终形成"三轴三廊四带九区"的景观风貌结构，其中"九区"包括滨湖旅游生态居住景观区、朱家角新市镇景观区、城西特色居住景观区、滨水雕塑中心景观区、老城生活商业景观区、新城文化中心景观区、城东居住教育景观区、城北创意研发景观区和绿色工业景观区。
3、配套设施齐全
商业：沿着地铁17号线，你会发现，配套方面青浦新城是目前青浦顶点，尤其是淀山湖大道站旁的青浦万达茂+东渡蛙城+青浦吾悦广场+怀盛，总体量约90万方。
教育：近几年，青浦新城在教育的投入上非常大，陆续引入了不少名校。如：平和双语、复旦大学附属中学青浦分校、复旦五浦汇实验学校、兰生复旦青浦分校等全龄名校。
医院：青浦新城有着众多医疗资源，目标是打造长三角医疗中心，医院青浦分院，医院，医院，医院，医院，医院，复医院青浦分院（在建中）等。
（三）板块劣势
目前青浦新城板块主要依赖于轨交17号线，道路交通依赖于沪渝公路，交通不便利，距离上海市区大约1.5小时车程，来回耗时长。
三、区域内部分楼盘价格
（一）主要楼盘分布
图4：青浦城区住宅
（二）部分小区11月房价
年11月青浦新城板块部分小区价格三、部分楼盘房型及价格分析1、东原碧桂园
（1）项目区位：上海市青浦区丁家港路与淀惠路交汇处
A、项目属于青浦区青浦新城板块
B、项目位于外环外，驾车十五分钟就可以上到沪渝公路，一个小时内可到市区各个区域。
C、北边米左右就是地铁17号线淀山湖大道站。
（2）小区共75套房在售：平层三房：90㎡（40套）（顶楼复式㎡赠送50平左右阁楼万起）、（底楼复式㎡赠送60平左右地下室万起）（复式35套），年4月底交房。
（3）外环外，现房带装修交付。
（4）商业配套:周围3公里内拥百万商业(商业体量相当于家门口有1个徐家汇、20个新天地)。新城吾悦广场、万达茂、东渡蛙城、怀盛、富绅时代。
（5）银行：上海市农村商业银行，大连银行
（6）医疗配套：医院青浦分院，医院，上海仁
博医院，医院，医院，医院。
（7）学校配套：团实验小学，和平双语学校，世界外国语学校，复旦附中青浦分校复旦五浦汇中等都在约3公里范围内。
（8）交通条件：17号线淀山湖大道地铁口米
（9）楼盘照片
（10）小区特色
东原碧桂园位于青浦区青浦区朱家角镇淀惠路，近17号线，规划为容积率为2.0的现代简约风格的小高层。
2、首创禧悦繁花里
（1）首创禧悦繁花里位于上海市青浦区朱家角路弄，东至丁家港路，西至青浦大道，北至淀山湖大道。绿化率35%，容积率1.5，车位比为1:1，物业费3.65元/㎡/月，交房时间为年12月30日。
（2）小区目前在售共套住宅，其中建筑面积为85平方米的房子共31套，总价在-万元；建筑面积为90平方米的房子共套，总价在-万元；建筑面积为平方米的房子共22套，总价在-万元。
（3）周边配套
教育资源：平和双语学校，复旦附中青浦分校，青浦青浦西实验小学，御蓝湾幼儿园，清河湾中学,12年全龄名校环伺。
医疗资源：医院，医院，医院青浦分院，医院青浦分院。
商业休闲资源：万达茂，东渡悦来城，吾悦广场，怀盛,北极星商业广场等。
（4）交通条件：地铁17号线淀山湖大道站2号口约米，距离浦东国际机场约1.5小时车程，虹桥机场约40分钟车程，离上海市中心约1小时车程。
（5）楼盘照片
（6）小区特色
首创禧悦·繁花里，区域内唯一的城市洋房国际住区，容积率仅1.5，三面环水，坐拥三重滨水景观。
四、总结上海规划中，将包括青浦新城在内的部分区域培育成为具有综合性辐射带动能力的综合性节点城市，使其承载上海成为“全球城市”的部分核心功能。青浦新城具体定位为沪湖轴线上的节点城市，以创新研发，商务贸易，旅游休闲为支撑，具有江南文化底蕴的生态型水乡都市和湖滨城市。青浦新城目前正处于发展的起步阶段，但是随着17号线的开通运营，也受到虹桥商务区的辐射影响，青浦新城将会从虹桥商务区导入大量的高净值人口；人口的涌入加剧了新楼盘的开发，其周边环境、配套设施一应俱全，销售火热。相信在未来几年，青浦新城板块的发展前景是不容小觑的。（国策研究上海技术部）
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